调控价格预期开始出现 预计房价仍将稳步下行

[提要]进入7月下半月，部分外围区域二手房市场的议价空间明显放大。有关人士介绍，近一个月来，市场带看量明显增加，而成交量却踟蹰不前，导致这一局面的主要原因仍然是买卖双方对价格的预期差距。在此情况下，一些已在前期作出让步的房东因售房意愿较为迫切，不得不再次让价以促成成交，从而引导区域内房价出现第二次松动的迹象

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            新政出台百日来，楼市持续低迷，有前期两个月的量跌价平，到近期价格下行态势的明晰，目前仍未形成全面降价的局面。



            但从整个市场看，降价的区域、楼盘、幅度都有进一步蔓延和增大的趋势，尤其公寓市场步入下行轨道，新政对楼市的影响逐步由量转化为价，调控的价格预期效应开始出现。



            从数据上来看，本周商品房新增供应24.2万㎡，环比上周上升95.07%。本周公寓新增供应14.0万㎡，环比上周上升223.55%。



            不难发现，公寓市场新增供应大放量，出现多个大量预售面积的楼盘，占整个新增供应的一半以上，重登商品房市场的主力地位。



            与此同时，在整个楼市成交量回暖迹象日渐明显的情况下，本周商品房市场的成交量较上周出现了大幅度的上升，尤其是公寓市场表现良好，回暖趋势更加明显。



            从成交区域看，本周商品房成交区域有所外移，郊环外的项目成交量抢眼。



            例如嘉定主城区板块中信泰富又一城的公寓项目成交量过万平方米，成交2.0万平方米。
事实上，随着调控政策价格效应的逐步凸显，特别是外郊环和郊环外区域明显的价格松动，使得公寓及商品房成交均价大幅下滑，尤其是本周成交区域主要集中在青浦等郊环外区域，进一步降低了整体均价。



            而在另一方面，与公寓市场相对的是商办市场供应的下滑，项目供应量较少。



            在个人看来，目前买房双方仍然处在政策敏感期，风吹草动就能掀起轩然大波，因此政府不会轻易松动调控政策，预计房价仍将稳步下行。



           

            <新闻晨报>