7月二手房成交量或触底反弹 议价空间已达20%

[提要]自房产新政出台后，二手房首当其冲，受到重创。成交量迅速遭遇冰冻，并在5、6月始终维持低迷。同时价格也出现松动。然而，酷热的7月似乎给二手房市场带来一丝暖意。

7月有望反弹



            有分析人士指出，要打破目前市场上的僵持气氛，关键在于卖方和买方的心态。目前，连续两个月的成交停滞积压下大量的刚性需求。对于迟迟没有出台的上海地方细则，这部分购房者对房价大幅下跌的预期明显减弱，从而放弃等待开始行动。而另一方面，近期房东出售诚意较强，市场有效房源和优质房源数量较前期均有大幅增加，且不乏降价房源，这也促使了交易的尽快达成。



            福美来不动产副总经理徐子兴告诉记者，7月前三周的二手房销售业务量有30%~40%的增长。


 
            信义房屋相关人士也透露，7月份第一周，门店带看量和成交量均比6月同期增长了30%。
来自德佑地产各门店的业务数据统计显示，7月上半月二手房成交量较5、6月同期的成交量分别上涨了41%和23%。



            德佑地产预计，今年第三季度的全市月成交量会突破8000套，到第四季度有望突破10000套。基于政策的后续动作，现在说市场反弹还为时过早，还有待观察后市，但可明确地判断，目前的市场已经“触底”，并开始复苏。



            21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，新政出台三个月后部分板块二手房成交量已经企稳回升。记者通过抽样调查发现，普陀长寿、周康、闵行七宝等板块7月成交量并没有在5、6月基础上继续滑落，而普陀长风、浦东东城、闸北南部内环等板块成交量已环比回升10%~20%。
但从中原地产提供的数据来看，并没有出现明显的成交量的反弹。



            宋会雍表示，如果二手房市场出现放量回升，乐观估计回到2009年同期四成的水平已经很好了。成交量的放量主要取决于价格的松动，目前二手房的定价要远比一手房灵活，但二手房的价格在一定程度上也要参照一手房市场。现在越来越多的开发商加入了降价的行列，一手房价格的松动也带动了二手房价格的下行。



议价空间温和放宽



            随着二手房市场发生的一些积极变化，房东放盘量也在增大，议价空间在温和地放宽，房东的售房诚意度有所提高。买家在这种情形下也开始有所行动。



            目前部分外环区域的二手房议价空间已经到达了20%，宋会雍告诉记者，目前二手房市场上，只有一定 的价格优势才能吸引成交，10%左右的议价空间就能促使成交，所以成交量的回升主要取决于价格的下调，价格调整的幅度越大，成交就越有可能出现放量的过程。



            但同时宋会雍指出，价格的调整可以促使成交量的回升，但同时成交量的回升，在一定程度上也会阻止价格的进一步调整，所以就目前的市场行情来看，成交量不会出现一个持续的回升态势。



            德佑高端地产指数显示，新政出台前后，中低端物业成交均价有17.9%的下调幅度，而价格在50000元以上的高端物业成交均价也有7.5%的下浮。



            蒋旭表示，市中心楼盘的议价空间在进一步温和放宽，由于市中心楼盘的标的总价较高，5%到10%的议价空间就能很快地促使成交。另一方面，房东放盘量也在增大，买卖双方都体现出诚意，成交周期也相应缩短。



             <东方早报>