| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本金还款 |
| 银行名称： |
上海银行 |
| 产品简介: |
每月归还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。此方式将贷款本金按月平均分配，每月的还款总额逐渐减少，适用于每月有固定收入，同时希望还款金额逐步减小的客户. |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
等额本金首月还款4183元，每月递减11元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.2%下浮30%后5.04%为例计算 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、个人住房抵押授信、同名转按揭业务 |
| 适合人群： |
收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。 |
| 优点： |
1：每月归还相同本金
2：月供递减
3：总体利息负担较轻 |
| 缺点： |
前期支付的本金和利息较多 |
| 房屋面积： |
房屋建筑面积大于等于40平方米。 |
| 房龄要求： |
看具体客户资质与房屋具体情况 |
| 第二套贷款认定： |
按主贷人的征信记录作为计算房屋套数的依据，无贷款或有贷款记录但余额为0按首套执行，第3、4套首付4成，利率下浮15-20% |
| 首付比例： |
不论是否是普通住宅，只要是首套贷款均享受8成，下浮30%,按主贷人的征信记录作为计算房屋套数的依据，无贷款或有贷款记录但余额为0按首套执行，第3、4套首付4成，利率下浮15-20% |
| 优惠利率： |
不论是否是普通住宅，只要是首套贷款均享受8成，下浮30%,按主贷人的征信记录作为计算房屋套数的依据，无贷款或有贷款记录但余额为0按首套执行，第3、4套首付4成，利率下浮15-20% |
| 借款期限： |
个人一手房最长期限30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 |
| 放款时间： |
银行收到他证后三到五个工作日即可。 |
| 偿贷能力： |
月收入为贷款月还款额的两倍，月收入超过2万需提供税单。 |
| 提前还款： |
不满一年提前还款需支付一个月利息作为违约金；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在京工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致；证明中单位联系电话不得为移动电话号码，加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字。 |
| 申办流程： |
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续；
3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； |
| 贷款所需费用： |
评估费：房屋总价100万以下500元/单；房屋总价100万以上，房屋总价x1‰ |
| 特别提醒： |
|
| 案例分析： |
小丽在一家房地产公司工作，女儿6岁，购买了一处三居方便孩子将来上学，并向农业银行申请贷款50万。考虑到孩子上学的费用逐年增加，两家的老人年龄也越来越大，家庭支出会越来越多，在农业银行专业客户经理的建议下，小丽选用了“等额本金还款法”，虽然前期的还款压力大，但后期还款压力低，可以储蓄更多用于孩子和老人的支出：“选择等额本金还款方式，虽然前期压力较大，但利息总体负担轻，还为日后孩子和老人做了妥善的安排，老百姓过日子还是要精打细算！” |
 |
