| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本息还款 |
| 银行名称： |
上海银行 |
| 产品简介: |
等额本息还款方式是指借款人每期以相等的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每期归还的金额包括每期应还利息、本金。由于每期所还金额相等，比较适合于每月有固定收入的人群。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
首月还款3311元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.2%下浮30%后5.04%为例计算 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务 |
| 适合人群： |
该法每月归还的金额相同，适用于收入较为稳定的工薪阶层。 |
| 优点： |
1：还款金额稳定
2：容易记忆
3：不易逾期 |
| 缺点： |
1、借款人提供申请资料。
2、签订个人住房抵押借款合同。
3、银行审批
4、办理产权抵押登记。
5、银行发放贷款。
6、借款人还款。 |
| 房屋面积： |
房屋建筑面积大于等于40平方米。 |
| 房龄要求： |
看具体客户资质与房屋具体情况 |
| 第二套贷款认定： |
按主贷人的征信记录作为计算房屋套数的依据，无贷款或有贷款记录但余额为0按首套执行，第3、4套首付4成，利率下浮15-20% |
| 首付比例： |
不论是否是普通住宅，只要是首套贷款均享受8成，下浮30%,按主贷人的征信记录作为计算房屋套数的依据，无贷款或有贷款记录但余额为0按首套执行，第3、4套首付4成，利率下浮15-20% |
| 优惠利率： |
不论是否是普通住宅，只要是首套贷款均享受8成，下浮30%,按主贷人的征信记录作为计算房屋套数的依据，无贷款或有贷款记录但余额为0按首套执行，第3、4套首付4成，利率下浮15-20% |
| 借款期限： |
个人一手房最长期限30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 |
| 放款时间： |
银行收到他证后三到五个工作日即可。 |
| 偿贷能力： |
月收入为贷款月还款额的两倍，月收入超过2万需提供税单。 |
| 提前还款： |
不满一年提前还款需支付一个月利息作为违约金；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 |
| 所需资料： |
申请方：身份证件（居民身份证、军官证、士兵证、户口簿和其他有效居留证件）
婚姻证明（结婚证、离婚证）
有关借款人个人、家庭稳定的经济收入证明
贷款银行存折
具有合法有效的购房合同
借款人用于购买住房的首付房款收据等
业主方：身份证、产证、发放贷款银行活期存折 |
| 申办流程： |
1、借款人提供申请资料。
2、签订个人住房抵押借款合同。
3、银行审批
4、办理产权抵押登记。
5、银行发放贷款。
6、借款人还款。 |
| 贷款所需费用： |
评估费：房屋总价100万以下500元/单；房屋总价100万以上，房屋总价x1‰ |
| 特别提醒： |
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| 案例分析： |
老马夫妇刚在上海市中心购买了一处房产，并向建设银行申请了贷款，二人都是政府公务员，收入比较稳定，工作也比较繁忙。在建设银行专业的理财客户经理建议下，小李夫妇选择了等额还款法，每月月供的支出比例固定，且容易记忆。还贷1年以来，老马夫妇每月发工资后，都定时把月供存入账户，从没有产生过逾期，已经积累了很好的信用记录。 |
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