| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
存抵贷 |
| 银行名称： |
深圳发展银行 |
| 产品简介: |
按揭购房者只需将活期存款账户与房屋贷款关联起来，并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的。 深发展称，如果市民在该行办理房贷后，可免费开通“存抵贷”业务。不过，对于连续三个月未还贷款的房贷客户，不能办理该业务。 具体操作方式是：市民开通“存抵贷”后，活期存款账户将会与房屋贷款关联起来，顾客只需将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，存款余额超过5万元后，银行按一定比例将其视作“提前还贷”，节省的利息将作为理财收益返还到账户上。活期账户上的资金并未真正动用，市民需要资金周转时可随意调用。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
按实际存款数计算每月还款情况 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务 |
| 适合人群： |
针对有部分资金盈余、但不想从事高风险投资又想获得较高收益的客户。 |
| 优点： |
1、多存多抵贷，贷款利息少
2、按日计息，理财收益更丰厚
3、方便又灵活，存款资金自由 |
| 缺点： |
1：获得的收益无法抵消转按费用
2：多数工薪阶层很难享受其好处
3：连续三个月未还贷款的客户不能办理该业务 |
| 房屋面积： |
50平方米以上 |
| 房龄要求： |
办理二手房贷款时,房龄不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年 |
| 第二套贷款认定： |
原贷款已结清且房屋已出售，现再申请贷款视作第一套。
原贷款的房屋人均面积小于32.2平方米，现再申请贷款视作第一套 |
| 首付比例： |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍 |
| 优惠利率： |
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行。 |
| 借款期限： |
房龄+贷款年限小于等于30 |
| 放款时间： |
一般情况下，放款时间3-5个工作日，具体时间视申请人情况而定。 |
| 偿贷能力： |
1、月收入要为每月还款额的两倍。
2、要求可户提供证明资产的材料（房产、个人银行流水等）。 |
| 提前还款： |
一年以后可提前还款 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在沪工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
A填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致
证明中单位联系电话不得为移动电话号码
加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字 |
| 申办流程： |
一、房贷新客户
1、申请贷款
2、填写存抵贷申请表
3、签订房贷理财协议
4、存款抵贷款，享受活期便利节省贷款利息
二、我行贷款业务老客户
1、填写存抵贷申请表
2、签订房贷理财协议
3、存款抵贷款，享受活期便利节省贷款利息 |
| 贷款所需费用： |
1、评估费用100万以下500元，100万以上1‰。
2、转按揭不受费用。
3、如果是外籍人士需交公证费：贷款金额的1.5‰。 |
| 特别提醒： |
适用范围广泛，申请手续简便。 |
| 案例分析： |
汪先生在我行办理了80万元的按揭贷款，最近又申请了“存抵贷”业务。
10月15日，汪先生的还款账户余额为10万元，相当于抵扣了2.75万元的贷款本金，节省了相应的贷款利息；
10月16日，汪先生又存入10万元，还款账户余额20万元，相当于抵扣了贷款本金8.75万元；
10月17日，汪先生又存入70万元，还款账户余额90万元，相当于抵扣贷款本金58.75万元。
以10月15-17日三天的理财收益计算，汪先生开通“存抵贷”的年收益率约为3.7%。而活期存款利率为0.72%。 |
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