| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
气球贷 |
| 银行名称： |
深圳发展银行 |
| 产品简介: |
"气球式还款"是将贷款本金的一部分，放在最后一次性偿还，与传统还款方式相比，每月支付的利息相对较少。推出的"气球贷"，包括3年期、5年期与10年期三种，贷款利率则以相应贷款期限确定，住房转或加按还可享受最低基准利率下浮15%优惠。
举个例子，如果你气球贷5年，你可以按照贷款十年或是更长时间的，每月还贷款额，等到五年期到 ，再把所有剩余贷款还清。
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| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
每月的月供为3161元，以贷款50万元，期限20年计算，可享受6.5025%的优惠利率 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务 |
| 适合人群： |
计划持有房产期限较短的客户、预期未来收入会有大幅增加的客户、收入不均衡的客户、计划在中短期将贷款转往它行的客户 |
| 优点： |
1、月供压力小，贷款买房更轻松
2、还贷期限短，房贷理财更轻松
3、信用记录好，到期续贷尽安心 |
| 缺点： |
1、只有正常还款的客户才能在每次贷款到期时享受行内续贷服务，否则将必须支付较大数额贷款本金
2、仅信用记录良好的客户方可办理气球贷 |
| 房屋面积： |
50平方米以上 |
| 房龄要求： |
不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年 |
| 第二套贷款认定： |
原贷款已结清且房屋已出售，现再申请贷款视作第一套。
原贷款的房屋人均面积小于32.2平方米，现再申请贷款视作第一套 |
| 首付比例： |
般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 优惠利率： |
6.12% |
| 借款期限： |
房龄+贷款年限小于等于30 |
| 放款时间： |
一般情况下，放款时间3-5个工作日，具体时间视申请人情况而定 |
| 偿贷能力： |
1、月收入要为每月还款额的两倍。
2、要求可户提供证明资产的材料（房产、个人银行流水等）。 |
| 提前还款： |
一年以后可提前还款 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在沪工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
A填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致
证明中单位联系电话不得为移动电话号码
加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字 |
| 申办流程： |
审办流程：“气球贷”的客户可分为两种类型：新增客户与存量客户。新增客户是指新向我行申请一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款、个人住房抵押贷款或个人住房非交易转(加)按揭贷款，并且申请气球式还款的客户。存量客户是指申请将在我行现有住房贷款转为“气球贷”的客户。
新增一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款、个人住房抵押贷款客户，申请
办理“气球贷”的操作流程如下：
1、客户向我行申请相应的房贷业务，并同时申请“气球贷”；
2、我行审批；
3、在额度项下发放“气球贷”。
按目前深发展银行最新“气球贷”操作细则规定，“气球贷”可以以单笔模式发放，不再需要做最高额抵押登记 |
| 贷款所需费用： |
1、评估费用100万以下500元，100万以上1‰。
2、转按揭不受费用。
3、如果是外籍人士需交公证费：贷款金额的1.5‰。 |
| 特别提醒： |
以享受对应的较低贷款利率。 |
| 案例分析： |
小红在该行申请一笔50万元住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，可以和银行约定选择30年的月供计算期。那么将适用5年期对应的贷款年利率6.5025%；如果申请传统的30年期贷款，则适用的年利率是6.6555%。显而易见，“气球贷”独特的期供计算特点，将使客户实实在在地享受到低利率带来的省息好处！ 小红可根据自身经济情况，灵活选择10年、20年或30年等月供计算期，并通过申请“存抵贷”等产品，达到减负省息、活用资金等多重效果。 |
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