| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本金还款 |
| 银行名称： |
民生银行 |
| 产品简介: |
每月归还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，适用于每月有固定收入，同时希望还款金额逐步减小的客户 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
等额本金首月还款4729.17元，每月递减11元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.47%下浮15%后6.35%为例计算 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、个人住房抵押授信、同名转按 |
| 适合人群： |
收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。 |
| 优点： |
1、每月归还相同本金
2、月供递减
3、总体利息负担较轻 |
| 缺点： |
1：前期支付的本金和利息较多
2：不适合年轻人或没有一定积蓄的人 |
| 房屋面积： |
90平米以上 最高贷70%
90平米以下 最高贷80%（房龄5年内） |
| 房龄要求： |
房龄不超过20年 |
| 第二套贷款认定： |
人均面积小于32.2平米
或结清已出售（视客户资质） |
| 首付比例： |
住宅类：
第一套 90平米以上最低首付30%；90平米以下最低首付20%
第二套 首付款最低40%
第三套 首付款最低40%（视客户资质）
商铺 首付款最低50% |
| 优惠利率： |
住宅类：
第一套贷款利率为基准利率下浮15%
第二套贷款利率为基准利率上浮10%
第三套贷款利率为基准利率上浮12%（视客户资质）商铺 基准利率上浮10% |
| 借款期限： |
贷款期限+房产龄不高于30 |
| 放款时间： |
一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。 |
| 偿贷能力： |
收入证明在20000以上须提供相应税单
无法提供者可提供其它资产（股票账户、基金账户、定期存款、房产、租赁收入）证明 |
| 提前还款： |
1年后可提前还款
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| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在沪工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
A填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致
证明中单位联系电话不得为移动电话号码
加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、以上文件1-8项需提供(A4规格复印纸)复印件一式两份。申请人向律师递交复印材料时，必须同时提供原件，以便与复印件进行核对。
2、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字。 |
| 申办流程： |
1、递交申请材料
2、银行受理(调查、审批)
3、双方签订借款合同
4、办理抵押登记
5、银行放款
6、客户每月定期还款 |
| 贷款所需费用： |
评估费 |
| 特别提醒： |
无 |
| 案例分析： |
小丽在一家房地产公司工作，女儿6岁，购买了一处三居方便孩子将来上学，并向银行申请贷款50万。考虑到孩子上学的费用逐年增加，两家的老人年龄也越来越大，家庭支出会越来越多，在客户经理的建议下，小丽选用了“等额本金还款法”，虽然前期的还款压力大，但后期还款压力低，可以储蓄更多用于孩子和老人的支出：“选择等额本金还款方式，虽然前期压力较大，但利息总体负担轻，还为日后孩子和老人做了妥善的安排，老百姓过日子还是要精打细算！” |
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