| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本金还款 |
| 银行名称： |
汇丰银行 |
| 产品简介: |
每月归还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。此方式将贷款本金按月平均分配，每月的还款总额逐渐减少，适用于每月有固定收入，同时希望还款金额逐步减小的客户。 |
| 贷款币种： |
人民币、外币 |
| 月供： |
首月月供4728.96元（以贷款50万，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.74%下浮15%后6.35％为例计算），以后每月随本金减少月供利息也逐年递减。 |
| 适用业务： |
一手房贷款、二手房贷款、房产抵押 |
| 适合人群： |
收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。 |
| 优点： |
每月归还相同本金，月供递减，总体利息负担较轻。 |
| 缺点： |
利率无明显优惠 |
| 房屋面积： |
无 |
| 房龄要求： |
15年以内 |
| 第二套贷款认定： |
境内：人均高于32.23平米视作第二套
境外：国内只能拥有一套房屋 |
| 首付比例： |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。 |
| 优惠利率： |
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行，即现行基准利率×0.85=优惠利率。 |
| 借款期限： |
个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 |
| 放款时间： |
审核三到五个工作日即可放款。 |
| 偿贷能力： |
月收入不得低于月还款金额的两倍，收入在2万元以上须提供税单 |
| 提前还款： |
办理提前还贷必须在还款三年之后，客户在三年之内申请还贷需支付一定的违约金，具体金额根据还贷年限不同而不同。 |
| 所需资料： |
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、暂住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
4、银行入帐流水、税单
5、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
6、首付款凭证：须为房地产专用发票
7、买卖合同正本
8、雇佣合同 |
| 申办流程： |
贷款申请——银行审批同意——签署借款合同——银行发放贷款——定期偿还月供 |
| 贷款所需费用： |
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。 |
| 特别提醒： |
无 |
| 案例分析： |
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万元。
小丽在一家房地产公司工作，女儿6岁，购买了一处三居方便孩子将来上学，并向汇丰银行申请贷款50万。考虑到孩子上学的费用逐年增加，两家的老人年龄也越来越大，家庭支出会越来越多，在招商银行专业客户经理的建议下，小丽选用了“等额本金还款法”，虽然前期的还款压力大，但后期还款压力低，可以储蓄更多用于孩子和老人的支出：“选择等额本金还款方式，虽然前期压力较大，但利息总体负担轻，还为日后孩子和老人做了妥善的安排，老百姓过日子还是要精打细算！”
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