| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
还款自由行 |
| 银行名称： |
中国建设银行 |
| 产品简介: |
还款自由行是指我行根据不同客户的收入支出结构,设计和提供灵活的还款时间间隔的选择，除可以按月还款外，还可以提供按双月、按季度等方式。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
“自由行”还款方式月供计算较为复杂，且不断变化，办理贷款时根据您的具体要求与银行商订。 |
| 适用业务： |
一手房贷款、二手房贷款。 |
| 适合人群： |
工作收入不是很稳定的人群。 |
| 优点： |
除按月还款外，还提供按双月、按季度等方式。 |
| 缺点： |
占用银行资金时间较长。 |
| 房屋面积： |
房屋建筑面积大于等于40平方米。 |
| 房龄要求： |
看具体客户资质与房屋具体情况 |
| 第二套贷款认定： |
原贷款的房屋人均面积小于32.2平方米，现再申请贷款视作第一套。 |
| 首付比例： |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付提至5成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。以家庭为单位来认定，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套房。 |
| 优惠利率： |
优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。 |
| 借款期限： |
个人一手房最长期限30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过30年。 |
| 放款时间： |
银行收到他证后三到五个工作日即可。 |
| 偿贷能力： |
月收入为贷款月还款额的两倍，月收入超过2万需提供税单。 |
| 提前还款： |
不满一年提前还贷收一个月利息作为违约金；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 |
| 所需资料： |
申请方：身份证件（居民身份证、军官证、士兵证、户口簿和其他有效居留证件）
婚姻证明（结婚证、离婚证）
有关借款人个人、家庭稳定的经济收入证明
贷款银行存折
具有合法有效的购房合同
借款人用于购买住房的首付房款收据等
业主方：身份证、产证、发放贷款银行活期存折 |
| 申办流程： |
(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入售房人在贷款行开立的存款账户内。
(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 |
| 贷款所需费用： |
评估费：房屋总价100万以下500元/单；房屋总价100万以上，房屋总价x1‰； |
| 特别提醒： |
还款自由行”的还款方式根据不同客户的收入支出结构，设计和提供灵活的还款时间间隔的选择，除可以按月还款外，还可以提供按双月、按季度等方式。 |
| 案例分析： |
无 |
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