| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本息还款 |
| 银行名称： |
深圳发展银行 |
| 产品简介: |
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说是好的选择。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
首月还款3683.84元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.47%下浮15%后6.35%为例计算 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务 |
| 适合人群： |
该法每月归还的金额相同，适用于收入较为稳定的工薪阶层。 |
| 优点： |
1、还款金额稳定
2、容易记忆
3、不易逾期 |
| 缺点： |
还款总额高于等额本金还款法 |
| 房屋面积： |
50平方米以上 |
| 房龄要求： |
办理二手房贷款时需要，最长15年。 |
| 第二套贷款认定： |
原贷款已结清且房屋已出售，现再申请贷款视作第一套。
原贷款的房屋人均面积小于32.2平方米，现再申请贷款视作第一套。 |
| 首付比例： |
一般情况下,一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 优惠利率： |
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行。 |
| 借款期限： |
房龄+贷款年限小于等于30 |
| 放款时间： |
一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。 |
| 偿贷能力： |
1、月收入要为每月还款额的两倍。
2、要求可户提供证明资产的材料（房产、个人银行流水等）。 |
| 提前还款： |
一年之后可提前还款 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在沪工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
A填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致
证明中单位联系电话不得为移动电话号码
加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字。 |
| 申办流程： |
1、贷款申请
2、签署贷款合同
3、银行审批同意
4、办理抵押登记
5、银行发放贷款
6、定期偿还月供 |
| 贷款所需费用： |
1、评估费用100万以下500元，100万以上1‰。
2、转按揭不受费用。
3、如果是外籍人士需交公证费：贷款金额的1.5‰。 |
| 特别提醒： |
实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！ |
| 案例分析： |
小张夫妇刚在上海市中心购买了一处房产，并向深圳发展银行申请了贷款，二人都是政府公务员，收入比较稳定，工作也比较繁忙。在客户经理建议下，小张夫妇选择了等额还款法，每月月供的支出比例固定，且容易记忆。还贷1年以来，小张夫妇每月发工资后，都定时把月供存入账户，从没有产生过逾期，已经积累了很好的信用记录。 |
 |
