| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本金还款 |
| 银行名称： |
中国建设银行 |
| 产品简介: |
等额本金还款方式是指借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息。每期所还本金相等，但所还利息递减，前期还款金额较多，各期总还款额递减。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
等额本金首月还款4183元，每月递减11元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.2%下浮30%后5.04%为例计算 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、个人住房抵押授信、同名转按揭贷款业务 |
| 适合人群： |
收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。 |
| 优点： |
1、每月归还相同本金
2、月供递减
3、总体利息负担较轻 |
| 缺点： |
利率无明显优惠 |
| 房屋面积： |
房屋建筑面积大于等于40平方米。 |
| 房龄要求： |
看具体客户资质与房屋具体情况 |
| 第二套贷款认定： |
原贷款的房屋人均面积小于32.2平方米，现再申请贷款视作第一套。 |
| 首付比例： |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付提至5成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。以家庭为单位来认定，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套房。 |
| 优惠利率： |
优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30% |
| 借款期限： |
个人一手房最长期限30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 |
| 放款时间： |
银行收到他证后三到五个工作日即可。 |
| 偿贷能力： |
月收入为贷款月还款额的两倍，月收入超过2万需提供税单。 |
| 提前还款： |
不满一年提前还款需支付一个月利息作为违约金；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 |
| 所需资料： |
申请方：身份证件（居民身份证、军官证、士兵证、户口簿和其他有效居留证件）
婚姻证明（结婚证、离婚证）
有关借款人个人、家庭稳定的经济收入证明
贷款银行存折
具有合法有效的购房合同
借款人用于购买住房的首付房款收据等
业主方：身份证、产证、发放贷款银行活期存折 |
| 申办流程： |
1、借款人提供申请资料。
2、签订个人住房抵押借款合同。
3、银行审批
4、办理产权抵押登记。
5、银行发放贷款。
6、借款人还款。 |
| 贷款所需费用： |
评估费：房屋总价100万以下500元/单;房屋总价100万以上，房屋总价x1‰ |
| 特别提醒： |
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。 |
| 案例分析： |
玲子在一家房地产公司工作，儿儿6岁，购买了一处三居方便孩子将来上学，并向银行申请贷款50万。考虑到孩子上学的费用逐年增加，两家的老人年龄也越来越大，家庭支出会越来越多。
在建设银行专业客户经理的建议下，小丽选用了“等额本金还款法”，虽然前期的还款压力大，但后期还款压力低，可以储蓄更多用于孩子和老人的支出：“选择等额本金还款方式，虽然前期压力较大，但利息总体负担轻，还为日后孩子和老人做了妥善的安排，老百姓过日子还是要精打细算！”
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