| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本金还款 |
| 银行名称： |
深圳发展银行 |
| 产品简介: |
等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额＝月还本金×月利率)。
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
此种还款方式，适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
等额本金首月还款4729.17元，每月递减11元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.47%下浮15%后6.35%为例计算 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、个人住房抵押授信、同名转按 |
| 适合人群： |
收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。 |
| 优点： |
1、每月归还相同本金
2、月供递减
3、总体利息负担较轻 |
| 缺点： |
1、前期支付的本金和利息较多
2、不适合年轻人或没有一定积蓄的人 |
| 房屋面积： |
50平方米以上 |
| 房龄要求： |
二手房贷款、个人住房抵押授信和同名转按有房龄要求，最长15年。 |
| 第二套贷款认定： |
原贷款已结清且房屋已出售，现再申请贷款视作第一套。
原贷款的房屋人均面积小于32.2平方米，现再申请贷款视作第一套。 |
| 首付比例： |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 优惠利率： |
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行。 |
| 借款期限： |
房龄+贷款年限小于等于30 |
| 放款时间： |
一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。 |
| 偿贷能力： |
1、月收入要为每月还款额的两倍。
2、要求可户提供证明资产的材料（房产、个人银行流水等）。 |
| 提前还款： |
一年之后可提前还款 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在沪工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
A填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致
证明中单位联系电话不得为移动电话号码
加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字。 |
| 申办流程： |
1、贷款申请
2、签署贷款合同
3、银行审批同意
4、办理抵押登记
5、银行发放贷款
6、定期偿还月供 |
| 贷款所需费用： |
1、评估费用100万以下500元，100万以上1‰。
2、如果是外籍人士需交公证费：贷款金额的1.5‰。 |
| 特别提醒： |
每月的还款总额逐渐减少 |
| 案例分析： |
小丽在一家房地产公司工作，女儿6岁，购买了一处三居方便孩子将来上学，并向深圳发展银行申请贷款50万。考虑到孩子上学的费用逐年增加，两家的老人年龄也越来越大，家庭支出会越来越多，在客户经理的建议下，小丽选用了“等额本金还款法”，虽然前期的还款压力大，但后期还款压力低，可以储蓄更多用于孩子和老人的支出：“选择等额本金还款方式，虽然前期压力较大，但利息总体负担轻，还为日后孩子和老人做了妥善的安排，老百姓过日子还是要精打细算！” |
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