| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本息还款 |
| 银行名称： |
东亚银行 |
| 产品简介: |
等额本息还款法每月归还相等的金额，包括贷款本金和利息，该方法简便易记忆。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
首月还款3683.84元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.47%下浮15%后6.35%为例计算 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务 |
| 适合人群： |
该法每月归还的金额相同，适用于收入较为稳定的工薪阶层 |
| 优点： |
1、还款金额稳定
2、容易记忆
3、不易逾期 |
| 缺点： |
还款开始阶段，先还的利息较多本金较少，总的算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。 |
| 房屋面积： |
无硬性要求,根据客户资质来定 |
| 房龄要求： |
所购二手房房龄一般不超过20年。 |
| 第二套贷款认定： |
原贷款房屋人均面积低于32.2平方米，现申请贷款视作第一套贷款。 |
| 首付比例： |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。 |
| 优惠利率： |
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行。 |
| 借款期限： |
5-30年。 |
| 放款时间： |
一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。 |
| 偿贷能力： |
收入在20000以上须提供相应税单,如果没有要提供资产证明(股票帐户、基金帐户、房产、定期寸款、租赁收入等）。 |
| 提前还款： |
提前还款收取罚息。如果客户在还款第一年之内提前还款，要收取额度为两个月利息的罚息，如果在一年之后提前还款，会收取额度为一个月利息的罚息。 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口:
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在沪工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
A填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致
证明中单位联系电话不得为移动电话号码
加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、以上文件1-8项需提供(A4规格复印纸)复印件一式两份。申请人向律师递交复印材料时，必须同时提供原件，以便与复印件进行核对。
2、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字。 |
| 申办流程： |
1、借款人申请贷款
2、银行审批
3、签署借款合同
4、办理产权抵押登记
5、银行发放贷款
6、定期偿还月供 |
| 贷款所需费用： |
律师费、无保险费， |
| 特别提醒： |
无 |
| 案例分析： |
小陈夫妇刚在上海市中心购买了一处房产，并向东亚银行申请了贷款，二人都是政府公务员，收入比较稳定，工作也比较繁忙。在客户经理建议下，小陈夫妇选择了等额还款法，每月月供的支出比例固定，且容易记忆。还贷1年以来，小陈夫妇每月发工资后，都定时把月供存入账户，从没有产生过逾期，已经积累了很好的信用记录。
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