| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本息还款 |
| 银行名称： |
汇丰银行 |
| 产品简介: |
指汇丰银行的住房贷款客户在贷款发放后的一段时间内，每月等额还款，以后每间隔一个期限，在上期还款额基础上减少一定的还款额。 |
| 贷款币种： |
人民币、外币 |
| 月供： |
首月还款3684元：以贷款50万，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.74%下浮15%后6.35％为例计算； |
| 适用业务： |
1、一房贷款、二手房贷款
2、房产抵押，非交易转按揭业务 |
| 适合人群： |
目前的收入负担房贷较小，但未来预期的收入可负担较大的中老年客户。 |
| 优点： |
1：期初的还款本金金额大
2：还款的本金阶段性的减少
3：减少借款人的利息负担 |
| 缺点： |
由于利息不随本金数额归还减少，占用银行资金时间长，还款总利息较等额本金还款法高。 |
| 房屋面积： |
无 |
| 房龄要求： |
在15年内 |
| 第二套贷款认定： |
境内：人均高于32.23平米视作第二套
境外：国内只能拥有一套房屋 |
| 首付比例： |
一手房20%，二手房30%。 |
| 优惠利率： |
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行，即现行基准利率×0.85=优惠利率。 |
| 借款期限： |
个人住房贷款最长期限不超过30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 |
| 放款时间： |
一般3-5个工作日。 |
| 偿贷能力： |
月收入不的低于月还款金额的2倍 |
| 提前还款： |
办理提前还贷必须在还款三年之后，客户在三年之内申请还贷需支付一定的违约金，具体金额根据还贷年限不同而不同。 |
| 所需资料： |
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、暂住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
4、银行入帐流水、税单
5、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
6、首付款凭证：须为房地产专用发票
7、买卖合同正本
8、雇佣合同 |
| 申办流程： |
(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
(4)发放贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 |
| 贷款所需费用： |
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。 |
| 特别提醒： |
无 |
| 案例分析： |
刘先生向汇丰银行贷款100万元，还款年限为20年，按照目前6.35%的最新利率计算，选择等额本息贷款，贷款人如果不提前还贷，那么这20年期间每个月还款金额就是7367元。 |
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