| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
轻松安居贷 |
| 银行名称： |
中国交通银行 |
| 产品简介: |
“轻松安居贷”分阶段的还款方式提供第一阶段最长3年，全阶段最低100元本金还款的超低额还款计划，全程共分两个阶段完成还款. |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
按年利率6.35％（基准贷款利率下浮15％）“轻松安居贷”分阶段还款方式下月还款额计算如下： “轻松安居贷”分阶段还款时，按第一阶段3年，最低100元本金还款的超低额还款计划，全程共分两个阶段完成还款。 ⑴等额本金方式下，前三年首月还款额为2775.91元，其后变化不大；第二阶段首月，即第37个月开始还款额为5,223.06元，以后各月逐月减少，最后一期为2,464.12元。 ⑵等额本息方式，前三年月还款额为2775.64元；第二阶段首月，即第37个月开始还款额为4098.89元。 |
| 适用业务： |
一手房贷款、二手房贷款 |
| 适合人群： |
首次置业的人士、目前有其他投资需求或消费需求的人士。 |
| 优点： |
1：减少每月还款额
2：保持资产流动性提供便利
3：可大幅增加每月还款
4：缓解一时的资金压力 |
| 缺点： |
后期还款压力较前期有所增加 |
| 房屋面积： |
无 |
| 房龄要求： |
所购二手房房龄一般不超过20年。 |
| 第二套贷款认定： |
人均小于33平米 |
| 首付比例： |
一手房按揭业务情况—个人住房商业性贷款：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付最低可至房屋价格的20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付最低可至房屋价格的30%。一手房按揭业务情况—个人商用房贷款：首付最低可至房屋价格的40%。二手房按揭业务情况—“益居通”个人二手房贷款：⑴所购二手房为住房，且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付最低可至房屋价格的20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付最低可至房屋价格的30%。⑵所购二手房为商用房的，首付最低可至房屋价格的40%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 优惠利率： |
在本行的前四套房，均可享受8.5折优惠利率，最优惠至基准利率下浮15%。 |
| 借款期限： |
个人住房商业性贷款最长30年贷款 二手房按揭业务情况最长30年贷款。 |
| 放款时间： |
审核时间需要三个工作日。 |
| 偿贷能力： |
月收入为月还款额的两倍，月收入超过2万元的须提供相应税单。 |
| 提前还款： |
目前不收取任何提前还款违约金；提前还款金额应不少于每期还本付息额的六倍；借款人应至少提前十五个银行工作日向我行提出书面申请。 |
| 所需资料： |
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、暂住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
4、收入证明（收入证明中收入金额大、小写须一致
证明中单位联系电话不得为移动电话号码加盖单位公章或人事章）
5、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
6、首付款凭证：须为房地产专用发票
7、买卖合同正本 |
| 申办流程： |
借款人提出贷款申请→我行贷款受理→我行开展贷前调查和复合及贷款审查、审批→贷款发放。 |
| 贷款所需费用： |
由银行支付律师费用，一手房自愿上保险，部分楼盘由银行支付期房抵押登记代办手续费。 |
| 特别提醒： |
无 |
| 案例分析： |
贷款金额50万元，贷款期限30年，分阶段还款，按年利率6.273%(基准贷款利率下浮15%)计算，等额本息方式下，第一阶段归还本金1000元，还款期限3年，月还款额为2639.07元，第二阶段归还本金499000元，还款期限27年，月还款额为3199.26元，累计收息共计631569.56元。 |
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