| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本金还款 |
| 银行名称： |
中国工商银行 |
| 产品简介: |
每月归还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。此方式将贷款本金按月平均分配，每月的还款总额逐渐减少，适用于每月有固定收入，同时希望还款金额逐步减小的客户。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
等额本金首月还款4183元，每月递减11元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.2%下浮15%后5.02%为例计算 |
| 适用业务： |
一手房贷款、二手房贷款、房产抵押、非交易转按揭业务 |
| 适合人群： |
收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。 |
| 优点： |
每月归还相同本金，月供递减，总体利息负担较轻。 |
| 缺点： |
前期支付的本金和利息较多 |
| 房屋面积： |
70平米以上 |
| 房龄要求： |
一般房龄在20年以内,如客户资质好可延长至30年 |
| 第二套贷款认定： |
房产已出售提供出售合同/结清但未出售及只有一笔贷款人均面积低于32.2平米房地产交易中心证明可视作第一套 |
| 首付比例： |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付20%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。工行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，将被视为第一套住房。 |
| 优惠利率： |
优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。 |
| 借款期限： |
个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。 |
| 放款时间： |
审批一般三到五个工作日即可。 |
| 偿贷能力： |
月收入为贷款额的2倍,月收入超过2万的须提供税单 |
| 提前还款： |
贷款者提前10个工作日向银行书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在沪工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
A填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致
证明中单位联系电话不得为移动电话号码
加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字。 |
| 申办流程： |
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续；
3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 |
| 贷款所需费用： |
评估费:房价在50万以内的300元,50至100万的500元,100万以上的收取房价的千分之一 |
| 特别提醒： |
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| 案例分析： |
袁小姐在一家报社工作，在上海某处购买了一套二居，向工商银行申请贷款50万。考虑结婚生子后生活支出会越来越大，袁小姐选择“等额本金还款”，“等额本金还款”虽然前期的还款压力大，但后期还款压力低，可以将个人储蓄更多用于孩子的教育和生活支出，而且选择等额本金还款方式，虽然前期压力较大，但利息总额低于同等贷款金额和年限的等额本息法。 |
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