| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
循环贷 |
| 银行名称： |
中国农业银行 |
| 产品简介: |
指已向农业银行申请个人住房贷款的自然人客户，以贷款所购住房作抵押，向我行申请的可在约定期限内循环使用的最高额个人贷款。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
客户申请“循环贷”以后，可自己选择一种还款方式支付月供．以贷款50万，期限20年，执行利率5.04％：选择等额本金还款，首月月供44183元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3311元。 |
| 适用业务： |
一手房贷款、二手房贷款 |
| 适合人群： |
年龄不超过60岁，有期房或现房可抵押，或有与抵押物相对应的国有土地使用权人群信用状况良好、收入稳定，符合还款能力要求的人。 |
| 优点： |
1：一次抵押，循环使用
2：手续简便，可随时需要随时申请
3：贷款适用范围更宽泛 |
| 缺点： |
每次循环贷款有严格期限限制，一次逾期，不再构成循环贷 |
| 房屋面积： |
面积不低于50平米。 |
| 房龄要求： |
二手房国有土地使用权已使用年限不超过20年。 |
| 第二套贷款认定： |
第一套贷款的房屋人均面积小于32.23平米的，可享受优惠利率。贷款结清并已出售也必须是人均小于32.23平米的才可享受优惠利率。否则必须按第二套首付比例增加一成，利率上浮10%来办理。 |
| 首付比例： |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付20%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 优惠利率： |
优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。 |
| 借款期限： |
一手房和二手房都试用，贷款期限最高为30年。 |
| 放款时间： |
审批三到五个工作日即可。 |
| 偿贷能力： |
月收入为月还款额的2倍，月收入超过2万以上需提供税单。 |
| 提前还款： |
提前7个工作日书面申请；贷款时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍；还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在京工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
4、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致
证明中单位联系电话不得为移动电话号码
加盖单位公章或人事章
5、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
6、首付款凭证：须为房地产专用发票
7、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、以上文件1-7项需提供(A4规格复印纸)复印件一式两份。申请人向律师递交复印材料时，必须同时提供原件，以便与复印件进行核对。
2、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字。 |
| 申办流程： |
1、客户提出个人住房循环贷款申请
2、银行进行调查、审查和审批
3、签定借款合同
4、办理最高额抵押登记
5、在循环额度内发放贷款
6、借款人按约定还款方式偿还全部贷款本息
7、办理结清贷款手续 |
| 贷款所需费用： |
评估费：合同价的千分之一；保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。 |
| 特别提醒： |
一次抵押，循环使用，手续简便，可随时需要随时申请。既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款的借款人），也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人。 |
| 案例分析： |
农行将根据购房者的还款能力和住房的协议价值(一手房和二手房均适用)，来设定最高贷款额度与年限。此项贷款用途广泛，借款人除用于置房消费外，还可将其用于买车、旅游、装修、助学等多种消费支出和经营所需。无论客户准备办理住房按揭贷款，还是已在农行或他行有住房贷款余额但尚未结清的客户，均可向农行申请此项贷款。 |
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