| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
置换式贷款 |
| 银行名称： |
中国农业银行 |
| 产品简介: |
对已经用自筹资金全额付款购买商品住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
客户申请“置换式个人住房贷款”以后，可自己选择一种还款方式支付月供．以贷款50万，期限20年，执行利率5.04％：选择等额本金还款，首月月供4183元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3311元。 |
| 适用业务： |
一手房贷款、二手房贷款 |
| 适合人群： |
个人购买住房者，用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限，申请了住房按揭贷款者。 |
| 优点： |
1：购一手房和二手房都适用。
2：为没办理住房按揭贷款的您设计。
3：利率等享受个人按揭贷款同等条件。 |
| 缺点： |
目前，不含个人自建房和个人商业用房。 |
| 房屋面积： |
面积不低于50平米。 |
| 房龄要求： |
所购二手房房龄一般不超过20年，对于内环以内的房产，房龄最长可至25年。 |
| 第二套贷款认定： |
第一套贷款的房屋人均面积小于32.2平米的，可享受优惠利率。贷款结清并已出售也必须是人均小于32.23平米的才可享受优惠利率。否则必须按第二套首付比例增加一成，利率上浮10%来办理。 |
| 首付比例： |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付20%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 优惠利率： |
优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮15% |
| 借款期限： |
试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。 |
| 放款时间： |
审批三至五个工作日即可。 |
| 偿贷能力： |
月收入为月还款额的2倍，月收入超过2万以上需提供税单。 |
| 提前还款： |
提前7个工作日书面申请；贷款时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍；还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在京工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致；证明中单位联系电话不得为移动电话号码，加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字。 |
| 申办流程： |
1、客户提出置换式个人住房贷款的申请
2、银行进行调查、审查和审批
3、签署借款合同
4、办理房屋抵押登记
5、发放贷款
6、借款人按约定还款方式偿还贷款本息 |
| 贷款所需费用： |
评估费：合同价的千分之一；保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费； |
| 特别提醒： |
当您已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限时，方可申请置换式个人住房贷款；置换式个人住房贷款目前暂只限于个人购买住房，不含个人自建房和个人商业用房。 |
| 案例分析： |
以一套180平方米、价值100万元且已全额付款的房子为例，房主急需资金，若是办理农行的置换式个人住房贷款，贷款期限最长30年，贷款金额可达70万元，利率也可享受按揭优惠，如5年期，8.5折优惠后，年利率只有5.508%，可以更大程度缓解房主资金压力。 |
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