| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
固定利率贷款 |
| 银行名称： |
中国农业银行 |
| 产品简介: |
指在贷款开始的一段时间内（利率固定期）利率保持固定不变，利率固定期结束后利率执行方式转换为浮动利率的贷款。 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
固定利率3年5.65%-7.15%；5年5.85%-7.35%；10年6.25%-7.75%．例：以贷款50万，期限20年，起初5年以固定利率还款，固定利率按照5年5.85%计算，选择等额本息还款方式月供9632元，5年后固定利率合同到期后可再选择其它还款方式还款，利率也要按照5年后的利率计算。 |
| 适用业务： |
一手房贷款、 二手房贷款 |
| 适合人群： |
收入固定、预期升息或锁定风险的人。 |
| 优点： |
1、利率不随物价或其他因素而调整。
2、多档期限，自由选择
3、利率调整选择权条款 |
| 缺点： |
一旦利率走低，也可能存在为房贷多交钱的情况。 |
| 房屋面积： |
面积不低于50平米。 |
| 房龄要求： |
对中低收入阶层购买中、小户型二手住房，房龄与贷款年限之和不超过40年。对自营性二手商用房，房龄与贷款年限之和不超过30年。 |
| 第二套贷款认定： |
第一套贷款的房屋人均面积小于32.2平米的，可享受优惠利率。贷款结清并已出售也必须是人均小于32.23平米的才可享受优惠利率。否则必须按第二套首付比例增加一成，利率上浮10%来办理。 |
| 首付比例： |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付20%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 优惠利率： |
农行3年固定房贷业务利率为5.65%－7.15%。调整后，3年的固定利率房贷业务，执行的标准利率为6.66%，最优惠利率可享受5.76%，调整后的5年期标准利率为6.84%，最优惠利率5.85%；10年期标准利率7.20%，最优惠利率6.30%。 |
| 借款期限： |
个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。 |
| 放款时间： |
审批三到五个工作日即可。 |
| 偿贷能力： |
月收入为月还款额的2倍，月收入超过2万以上需提供税单。 |
| 提前还款： |
提前7个工作日书面申请；贷款时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍；还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在京工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
A填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写收入证明中收入金额大、小写须一致；证明中单位联系电话不得为移动电话号码加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字。 |
| 申办流程： |
1、贷款申请
2、签署借款合同
3、银行审批
4、房屋交易过户
5、银行发放贷款
6、定期偿还月供 |
| 贷款所需费用： |
评估费：合同价的千分之一；保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费； |
| 特别提醒： |
借款人每月还款不受升息和降息的影响。 |
| 案例分析： |
举例分析不同利率方式对供楼人的影响
假如固定利率为5.775%，浮动利率为5.508%。以9月中旬采用等额还款本息法，向银行按揭20万5年为例。
情况一：如选用浮动利率5.508%的5年期贷款。每月供3820.97元。如银行突然加息，利率由原来的5.508上升到6.12%，何先生的月供将增加3877.73元，每月多还56.76元，五年总计多还3405.45元。
情况二：如选用固定利率5.775%，每月供3845.67元，比选用5.508%浮动利率的月供多24.7元；比加息至6.12%时的月供额少32.06元，5年总计少支付1923.51元。 |
 |
