| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本金还款 |
| 银行名称： |
中国交通银行 |
| 产品简介: |
每月归还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，适用于每月有固定收入，同时希望还款金额逐步减小的客户 |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
等额本金首月还款4729.17元，每月递减11元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.47%下浮15%后6.35%为例计算 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、个人住房抵押授信、同名转按揭业务 |
| 适合人群： |
收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。 |
| 优点： |
1：每月归还相同本金
2：月供递减
3：总体利息负担较轻 |
| 缺点： |
还款总额高于等额本金还款法。 |
| 房屋面积： |
客户资质好，面积不受限制。 |
| 房龄要求： |
所购二手房房龄一般不超过20年。 |
| 第二套贷款认定： |
人均小于33平方米 |
| 首付比例： |
一手房按揭业务情况：＂个人住房商业性＂贷款，首付最低可至房屋价格的20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付最低可至房屋价格的30%。 一手房按揭业务情况：＂个人商用房贷款＂ 首付成数 首付最低可至房屋价格的40%。 二手房按揭业务情况：：益居通个人二手房贷款＂ ⑴所购二手房为住房，且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付最低可至房屋价格的20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付最低可至房屋价格的30%。 ⑵所购二手房为商用房的，首付最低可至房屋价格的40%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 优惠利率： |
第一套房可享受基准利率下浮15%的优惠利率。 |
| 借款期限： |
个人住房商业性贷款最长30年贷款 二手房按揭业务情况最长30年贷款。 |
| 放款时间： |
审核时间需要三个工作日。 |
| 偿贷能力： |
月收入不得低于月还款金额的两倍，月收入2万元（以上）须提供相应的税单。 |
| 提前还款： |
目前不收取任何提前还款违约金；提前还款金额应不少于每期还本付息额的六倍；借款人应至少提前十五个银行工作日向我行提出书面申请。 |
| 所需资料： |
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、暂住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
4、收入证明（收入证明中收入金额大、小写须一致
证明中单位联系电话不得为移动电话号码加盖单位公章或人事章）
5、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
6、首付款凭证：须为房地产专用发票
7、买卖合同正本 |
| 申办流程： |
贷款申请——签署借款合同——银行审批同意——房产抵押登记——银行发放贷款——定期偿还月供 |
| 贷款所需费用： |
二手房需评估费 |
| 特别提醒： |
无 |
| 案例分析： |
小丽在一家房地产公司工作，女儿6岁，购买了一处三居方便孩子将来上学，并向交通银行申请贷款50万。考虑到孩子上学的费用逐年增加，两家的老人年龄也越来越大，家庭支出会越来越多。
在交通银行专业客户经理的建议下，小丽选用了“等额本金还款法”，虽然前期的还款压力大，但后期还款压力低，可以储蓄更多用于孩子和老人的支出：“选择等额本金还款方式，虽然前期压力较大，但利息总体负担轻，还为日后孩子和老人做了妥善的安排，老百姓过日子还是要精打细算！” |
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