| 标题 |
内容 |
| 产品名称： |
等额本息还款 |
| 银行名称： |
中国农业银行 |
| 产品简介: |
每月归还相等的金额，包括贷款本金和利息，每期还款额中的本金都本息合计每月相等，该方法简便易记忆. |
| 贷款币种： |
人民币 |
| 月供： |
首月还款3311元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.2%下浮30%后5.04%为例计算 |
| 适用业务： |
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务 |
| 适合人群： |
该还款法每月归还的金额相同，适用于收入较为稳定的工薪阶层。 |
| 优点： |
1、还款金额稳定
2、容易记忆
3、不易逾期 |
| 缺点： |
还款总额高于等额本金还款法 |
| 房屋面积： |
面积不低于50平米。 |
| 房龄要求： |
办理二手房贷款时,房龄不超过15年，贷款年限和房龄相加不超过35年。 |
| 第二套贷款认定： |
第一套贷款的房屋人均面积小于32.2平米的，可享受优惠利率。贷款结清并已出售也必须是人均小于32.23平米的才可享受优惠利率。否则必须按第二套首付比例4成，利率上浮10%来办理。 |
| 首付比例： |
20%（90平米以上）；20%（90平米以下）。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 优惠利率： |
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.7倍执行 |
| 借款期限： |
个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 |
| 放款时间： |
三到五个工作日即可。 |
| 偿贷能力： |
月收入为月还款额的2倍，月收入超过2万以上需提供税单。 |
| 提前还款： |
还款满一年可提前还款；还款一年不满提前还款需支付违约金，违约金计算方式：基准利率x剩余本金x月供不满一年的剩余月份。 |
| 所需资料： |
一、身份证明文件：
1、申请人本人身份证明
1)城镇户口：身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
2)农村外地户口：
A、身份证、户口本(首页、本人主页、变更页，注：集体户口也须提供户口本首页)
B、在沪暂住证或在京工作居住证
2、婚姻关系证明：结婚证、离婚证、离婚判决书或调解书等
3、已婚者须提供：配偶身份证
二、资信证明：
1、在上海注册的企事业单位出具的收入证明：
填写须知：收入证明须用黑色钢笔或签字笔正楷填写
收入证明中收入金额大、小写须一致；证明中单位联系电话不得为移动电话号码，加盖单位公章或人事章
2、个人财产证明，包括大额存单、房产证、国债凭证等
三、购房证明文件：
1、首付款凭证：须为房地产专用发票
2、购房合同正本：期房须办理预售登记，贴足印花税。
注：1、如申请人为已婚者，签订有关文件时，夫妻双方皆应到现场签字。 |
| 申办流程： |
1、借款人提供申请资料。
2、签订个人住房抵押借款合同。
3、银行审批
4、办理产权抵押登记。
5、银行发放贷款。
6、借款人按月还款。 |
| 贷款所需费用： |
评估费：合同价的千分之一；保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费； |
| 特别提醒： |
无 |
| 案例分析： |
小许夫妇刚在上海市中心购买了一处房产，并向中国农业银行申请了贷款，二人都是政府公务员，收入比较稳定，工作也比较繁忙。在中国农业银行专业的理财客户经理建议下，小许夫妇选择了等额还款法，每月月供的支出比例固定，且容易记忆。还贷1年以来，小许夫妇每月发工资后，都定时把月供存入账户，从没有产生过逾期，已经积累了很好的信用记录。 |
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