成交套数和成交金额均翻番去年二手房成交创历年新高

刚刚过去的2009年，沪上二手房市场成交活跃，尤其是3月份以后持续热销，全年成交套数达30万套，创历年新高。

来自21世纪不动产的最新统计数据显示，2009年，本市二手房成交套数达到29.81万套，较2008年大幅增加140%；总成交金额为3207.82亿元，同比增长189%。全市各区（县）成交套数与2008年相比基本都增长一倍以上，涨幅居前的分别为松江、青浦、闵行、浦东和卢湾，幅度均在1.5倍以上；成交套数在2.5万套以上的区（县）有浦东、闵行和普陀三区，分别成交了5.95万套、3.95万套和2.89万套。

21世纪不动产有关人士表示，纵观2009年全年的二手房走势，大致可以分为三个阶段。去年3至7月的入市者主要由自住性购房者构成，房价月度涨幅基本保持在3%至5%的合理阶段；此后的三个月，受房源短缺、一手房项目高开和土地市场成交活跃等因素影响，二手房交易呈量跌价高态势，投资性需求开始抬头，价格涨幅逐步扩大；去年最后两个月，恐慌性购房情绪开始流露，供需矛盾显现，跳价现象较为突出。从目前市场走势来看，今年上半年预计将与去年同期相似，自住型需求将成为交易主体。

在成交总价结构方面，去年12月延续了之前数月重心上移的态势，中低价房源占比继续下降。其中，90万元以下、90至150万元两个总价段的成交套数占比分别为 48.37%和30.53%；其他总价段占比则有所上扬。从全年角度来看，90万元以下总价段的交易套数占比为59%，较2008年降低14个百分点。

摘自2010年01月28日《解放日报》